Wohnprojekt in Pankow mit neun Wohneinheiten und sechs Ateliers.

In einer sehr ruhigen Wohnsituation nahe des Schlossparks Niederschönhausen wird eine hofhausartige Wohnbebauung unter Einbeziehung der vorhandenen Altbausubstanz konzipiert. Es wurde eine Baugemeinschaft als GBR gegründet, die durch ein Architekturbüro, Projektsteuerer und Finanzberatung unterstützt wird. Es sind Wohnungsgrößen von 75 m² bis zu 140 m² geplant. Die Bauweise ist zwei- bis dreigeschossig, mit einer klaren Architektursprache, die auf den Charakter des Ursprungsbaus eingeht und einen Fokus auf Kosten -und Energieoptimierung hat. Das ehemalige Umspannwerk wird ausschließlich der Ateliernutzung zugeführt.

Die Baugruppe

Die Baugruppe hat sich bereits im Mai 2010 zusammengefunden. Grundsätzliche Idee war es, ein gemeinsames Lebensumfeld zu schaffen, das klar abgegrenzte Wohneinheiten bietet und gleichzeitig einigen Mitbewohnern kostengünstige Atelierräume zur Verfügung stellt. Das Grundstück hierfür war Ende 2010 gefunden. Seit Mai 2014 ist die Baugruppe im Besitz des Grundstückes. Die Baugruppe ist in einer GbR vereint. Aktuell sind wir acht Parteien, die alle bereits Baugruppenmitglieder sind: sechs Familien, eine Einzelpersonen mit Kind und zwei Paare, 15 Erwachsene (zwischen 41 und 52 Jahren) und 14 Kinder (zwischen 1 und 10 Jahren)

Grundstück und Bebauung

Die Grundstücksgröße beträgt an die 2500 qm. Auf dem Grundstück befinden sich straßenseitig ein ehemaliges Umspannwerk. Hofseitig stand ein großes Lager- und Werkstattgebäude, das abgerissen wurde und einem Teil des Neubaus und dem Gemeinschaftsgarten Platz macht. Südlich schließt sich ein unbebauter Grundstücksteil mit altem Baumbestand an. Die Bebauung mit Wohneinheiten erfolgt auf verschiedenen Ebenen. Die Wohnungen sind nach Südwest orientiert.

1) Maisonettartige Wohneinheiten mit direktem Gartenzugang

Der Bestandsbau hat zwei sogenannte „Türme“. Diese beiden Baukörper sollen erhalten bleiben, der dazwischenliegende Baukörper wird neu aufgebaut. Sie werden zu teils maisonettartigen Wohneinheiten mit direktem Gartenzugang umgebaut.

2) Zweigeschossige, teils dreigeschossige Bebauung in L-Form

Südwestlich des Bestandsbaus Umspannwerk, also gartenseitig, ist eine zwei- teils dreigeschossige Bebauung in L-Form geplant.

3) Eingeschossige Aufstockung

Eine weitere Bebauung ist als eingeschossige Aufstockung auf den bestehenden, straßenseitig langgestreckten Baukörper, dem ehemaligen Umspannwerk, geplant.

4) Ateliertrakt

Das ehemalige Umspannwerk ist ein langgezogener, vollständig unterkellerter Baukörper mit ca. 300 qm BGF und einer Deckenhöhe von 5,50 Meter. Es soll erhalten bleiben und geringfügig und kostengünstig saniert werden und steht im erdgeschossigen Bereich allein als Ateliernutzung zur Verfügung. Gemeinschaftsflächen Die gesamten Freiflächen sind Gemeinschaftsflächen, der Garten wird als Gemeinschaftsgarten genutzt. Der vorhandene Keller (300 qm) unter dem Ateliertrakt steht allen Baugruppenmitgliedern zur Verfügung.